Piața imobiliară din Moldova s-a prăbușit: apartamentele cresc la preț, dar nu se vând.

Piața imobiliară din Republica Moldova dă semne de răcire: numărul tranzacțiilor și al autorizațiilor de construcție este în scădere, iar creșterea prețurilor încetinește, potrivit datelor de la Banca Națională a Moldovei.

Conform raportului, prețurile de vânzare a proprietăților imobiliare rezidențiale au crescut în trimestrul 4 din 2025 față de trimestrul precedent, dar creșterea de la an la an rămâne semnificativă. Indicele prețurilor imobiliare (IPI) a crescut cu 1,6% față de trimestrul precedent și cu 26,8% față de aceeași perioadă din 2024.

În același timp, activitatea pieței a scăzut. Numărul total de tranzacții imobiliare a crescut ușor față de trimestrul precedent (+3,3%), dar a înregistrat o scădere accentuată de 36,7% față de trimestrul 4 din 2024. Segmentul rezidențial a avut cel mai mult de suferit, cu o scădere trimestrială de 4,9% și o scădere de 34,1% față de anul precedent.

Tranzacțiile de cumpărare și vânzare au scăzut, de asemenea - cu 3,6% față de trimestrul precedent și cu peste 53% față de anul precedent, ajungând la 17.502 tranzacții.

Între timp, ponderea creditelor ipotecare în tranzacții este în creștere. La nivel național, acestea au reprezentat 28,8% din total, iar în municipiul Chișinău au ajuns la aproape 60% din tranzacțiile de cumpărare și vânzare.

Datele arată, de asemenea, o scădere a activității în construcții. Numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 12,2% față de anul precedent și cu 4,5% față de trimestrul precedent. În segmentul rezidențial, scăderea este și mai semnificativă: minus 14,5% față de anul precedent și minus 11,6% față de trimestrul precedent.

În Chișinău, scăderea este evidentă în special în segmentul rezidențial, unde numărul autorizațiilor a scăzut atât față de anul precedent, cât și față de trimestrul precedent.

În ciuda acestei încetiniri, creditarea sectorului construcțiilor continuă să crească. Soldul creditelor acordate acestui sector a crescut cu 11,1% față de trimestrul al treilea din 2025 și cu aproape 60% față de anul precedent.

Totodată, BNM notează că riscurile supraevaluării proprietăților imobiliare rezidențiale persistă, deoarece prețurile rămân ridicate, iar activitatea de pe piață încetinește.

Sursa: https://point.md/ru/novosti/ekonomika/rynok-nedvizhimosti-moldovy-obvalilsia-kvartiry-dorozhaiut-no-ne-prodaiutsia/