Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o perioadă paradoxală.

Piața imobiliară din Moldova trece printr-o perioadă paradoxală: vânzările au scăzut vertiginos, dar prețurile rămân la niveluri record.

Conform analizei IPRE, numărul tranzacțiilor de apartamente a scăzut brusc de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, o scădere de 52%, iar această tendință s-a accelerat în 2026, cu doar 1.340 de apartamente vândute la nivel național în primul trimestru, o scădere de 68% față de aceeași perioadă din 2025..

În Chișinău, situația este și mai pronunțată: numărul tranzacțiilor a scăzut de la 16.141 în 2024 la 6.334 în 2025, însă prețurile au rămas practic neschimbate, atingând un maxim istoric de aproximativ 1.700–1.900 EUR pe metru pătrat. Piața nu s-a prăbușit în esență, ci mai degrabă a ajuns într-un impas în care cumpărătorii și vânzătorii nu mai pot ajunge la un compromis. Datele sugerează că prețurile pe întreaga piață sunt influențate doar de un număr foarte mic de tranzacții. De exemplu, în primul trimestru al anului 2026, în Chișinău au fost vândute doar 623 de apartamente, în timp ce peste 15.000 erau listate spre vânzare. Cu toate acestea, aceste puține tranzacții au stabilit un punct de referință pentru toate ofertele. Un alt fenomen important este schimbarea profilului cumpărătorului. În timp ce în 2023, doar 4,2% din tranzacții au fost finalizate cu un credit ipotecar, în primele două luni ale anului 2026, această pondere a ajuns la 60,7%. Cu alte cuvinte, 6 din 10 apartamente sunt achiziționate cu credit, ceea ce indică faptul că persoanele fără acces la finanțare au fost practic excluse de pe piață prin prețuri reduse. Între timp, prețurile au crescut într-un ritm accelerat în ultimii ani. În timp ce metrul pătrat mediu din Chișinău costa 705 EUR în 2020, acesta va ajunge la aproximativ 1.720 EUR în 2025, reprezentând o creștere de 144%. Indicele prețurilor imobiliare a crescut cu peste 226% față de 2019. Analiza explică faptul că prețurile nu scad deoarece vânzătorii nu se confruntă cu presiunea pieței. Ponderea creditelor negarantate este foarte mică - doar 0,9% - ceea ce înseamnă că proprietarii nu simt nicio presiune pentru a reduce prețurile. Mulți preferă să aștepte, mai ales în absența unor alternative de investiții atractive. În același timp, oferta de locuințe noi este limitată. Numărul de autorizații pentru construcția de clădiri cu mai multe apartamente în Chișinău a scăzut vertiginos de la 86 în 2024 la doar 33 în 2025 - cel mai scăzut nivel din ultimii ani - contribuind la prețuri persistent ridicate. Consecințele sunt vizibile și la nivel social. La prețurile actuale, un cetățean moldovean cu un salariu mediu estimat la aproximativ 17.400 de lei ar avea nevoie de aproape 10 ani de venit cu normă întreagă pentru a achiziționa un apartament de 60 m², ceea ce face ca locuințele să fie inaccesibile pentru o parte semnificativă a populației. Analiza subliniază că prețurile nu vor scădea semnificativ în absența unor presiuni structurale clare din partea ofertei sau a cererii. Cel mai probabil scenariu pentru 2026 este stagnarea pieței: volum redus de tranzacții, prețuri rigide și o piață dominată de cumpărători cu acces la finanțare. În același timp, IPRE avertizează că măsurile artificiale de impunere a reducerilor de prețuri ar putea duce la instabilitate financiară fără a aborda problemele reale ale pieței.

Sursa: https://noi.md/ru/jekonomika/moldavskij-rynok-nedvizhimosti-perezhivaet-paradoksalinyj-period